物业服务合同纠纷 （2021）黔02民终2004号

本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行前，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，故本案纠纷应当适用民法典施行前的法律、司法解释。原告与被告溢海物业公司签订的前期物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当遵守执行。从签订的物业服务合同条款看，被告溢海物业公司提供的物业管理服务包括车辆停放管理。原告在向被告溢海物业公司交纳了车位服务费后，被告溢海物业公司作为地下停车场的物业管理人，双方的保管关系成立，被告溢海物业公司应当对原告停放在地下停车场的车辆提供相应的安全保管服务，而不是仅限于停车场的卫生清洁和公共水电。所谓不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。首先，作为地下停车场在设计建造时，已充分考虑降雨对地下停车场的影响，会修建良好的排水系统和排水设备，避免下雨时产生的雨水灌满停车场。即使在遇到超过排水系统能力的大雨灌进停车场时，排水设备的开启也可以有效减缓大雨淹没停车

本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行前，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，故本案纠纷应当适用民法典施行前的法律、司法解释。原告与被告溢海物业公司签订的前期物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当遵守执行。从签订的物业服务合同条款看，被告溢海物业公司提供的物业管理服务包括车辆停放管理。原告在向被告溢海物业公司交纳了车位服务费后，被告溢海物业公司作为地下停车场的物业管理人，双方的保管关系成

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终2004号上诉人（原审被告）：六枝特区溢海物业管理服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇七冶国际新城******，统一社会信用代码：91520203MA6HWD1XXB。法定代表人：陈禹多，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冉政林，系贵州商同律师事务所律师，执业证号：15201200810438676。代理权限：一……