房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第09871号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，陈廷贵与周巍签订的房屋租赁合同和协议书均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。根据双方签订的协议书的约定，双方租赁合同应于2014年6月10日终止。因周巍及高兵未于协议书约定的时间腾空并返还涉案房屋，经原审法院释明并指定腾房期限后，周巍及高兵于2014年7月14日腾空并返还涉案房屋，故本院确认陈廷贵与周巍签订的房屋租赁合同于2014年7月14日解除。合同解除后，周巍尚有2014年4月1日至2014年7月14日期间的租金未交纳，周巍应予交纳。原审法院考虑到涉案房屋南居室的经营因案外人的楼体维修加固而受到影响，并对周巍应交纳的租金的数额酌情予以减免，符合法律规定，应予维持。除租金外，周巍尚有供暖费1000元未交纳，周巍亦应予交纳。但双方租赁合同约定的供暖费的滞纳金过

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，陈廷贵与周巍签订的房屋租赁合同和协议书均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。根据双方签订的协议书的约定，双方租赁合同应于2014年6月10日终止。因周巍及高兵未于协议书约定的时间腾空并返还涉案房屋，经原审法院释明并指定腾房期限后，周巍及高兵于2014年7月14日腾空并

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09871号上诉人（原审原告）陈廷贵，男，1936年11月11日出生。上诉人（原审被告）周巍，男，1971年1月14日出生。被上诉人（原审第三人）高兵，男，1982年7月9日出生，职业不详。上诉人陈廷贵、上诉人周巍因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第05585号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……