商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01737号

田棋瑞与中核置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中核置业公司逾期交房，存在违约，应按合同的约定支付违约金。双方合同约定逾期交房超过90天的，违约金计算利率为日万分之一，故中核置业公司应向田棋瑞支付违约金3，450.98元。中核置业公司未能在约定期限内为田棋瑞办理房产初始登记，责任在中核置业公司，中核置业公司应依约向田棋瑞支付违约金4，108.31元，田棋瑞主张支付4，100元，系处分自己权利的行为，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、中核置业公司于本判决生效之日起三日内向田棋瑞支付延期交房违约金人民币3，450，98元；二、中核置业公司于本判决生效之日起三日内向田棋瑞支付房产初始登记违约金人民币4，100元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币102元，减半收取人民币51元，由中核置业公司负担。一审判决后，中核置业公司不

田棋瑞与中核置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中核置业公司逾期交房，存在违约，应按合同的约定支付违约金。双方合同约定逾期交房超过90天的，违约金计算利率为日万分之一，故中核置业公司应向田棋瑞支付违约金3，450.98元。中核置业公司未能在约定期限内为田棋瑞办理房产初始登记，责任在中核置业公司，中核置业公司应依约向田棋瑞支付违约金4，108.31元，田棋瑞主张支付4，100元，系处分自己权利的行为，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、中核置业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01737号上诉人（原审被告）：湖北中核置业有限公司，住所地湖北省武汉蔡甸经济开发区姚家山工业园凤凰路1号。法定代表人：肖运龙，该公司执行董事。委托代理人：李俊杰，湖北云开正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田棋瑞，无职业。委托代理人：朱瑞华，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。上诉人湖北中核置业有限公司（以下简称中核置……