执行异议之诉 （2019）云01民终4238号

针对涉案房产的执行，本案原告万龙投资公司是以其享有对涉案房产的租赁权对抗本案被告农行盘龙支行享有的抵押权。原告主张其与房屋所有权人第三人华屹开发公司签订租赁协议的时间2011年1月9日在先，而第三人华屹开发公司将房产抵押给被告办理抵押登记的时间2011年1月19日在后。我国物权法第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。因此，原告与第三人就涉案房屋建立的租赁合同关系的真实有效性即是对抗涉案房屋执行的事实依据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。原告为证明就涉案房产其与第三人的租赁合同关系的真实存在，提交了上述四组证据。原告提交的证据，被告对真实性均不予认可。一审法院认为，证据一系原告与第三人就涉案房产签订的租赁协议书，该协议除了提出执行异议的原告和作为被执行人的第三人的盖章签字外，没有任何第三方的确认，根据协议记载，房屋租金为8

针对涉案房产的执行，本案原告万龙投资公司是以其享有对涉案房产的租赁权对抗本案被告农行盘龙支行享有的抵押权。原告主张其与房屋所有权人第三人华屹开发公司签订租赁协议的时间2011年1月9日在先，而第三人华屹开发公司将房产抵押给被告办理抵押登记的时间2011年1月19日在后。我国物权法第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。因此，原告与第三人就涉案房屋建立的租赁合同关系的真实有效性即是对抗涉案房屋执行的事实依据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4238号上诉人（原审原告）：云南万龙投资有限公司，住所地：云南省昆明市滇池路1280号万龙投资大厦四楼。法定代表人：高萍，执行董事。委托诉讼代理人：杨丽梅，北京大铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈荣泉，北京大铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）:中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行，住……