商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终924号

关于上诉人安顺翠麓房地产开发有限责任公司逾期办理不动产权属证书是否构成违约的问题。本案双方当事人之间签订的《商品房买卖合同》，主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律规定的效力性强制规定，应为合法有效合同。该合同第二十二条房屋登记中约定“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺取得初始登记后，360日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。”，上诉人安顺翠麓房地产开发有限责任公司向被上诉人任洪燕实际交付案涉房屋的时间为2015年8月31日，故上诉人安顺翠麓房地产开发有限责任公司应在2016年11月23日内完成提交申请办理商品房转移登记资料。经本案审理查明，现案涉商品房因尚未通过消防验收而不具备办理不动产权证书的条件，已超过合同中约定的上诉人安顺翠麓房地产开发有限公司完成提交申请办理商品房转移登记资料的时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，上诉人安顺翠麓房地产开发有限公司逾期办理不动产权属证书构成违约，应当按照合同约定承

关于上诉人安顺翠麓房地产开发有限责任公司逾期办理不动产权属证书是否构成违约的问题。本案双方当事人之间签订的《商品房买卖合同》，主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律规定的效力性强制规定，应为合法有效合同。该合同第二十二条房屋登记中约定“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺取得初始登记后，360日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。”，上诉人安顺翠麓房地产开发有限责任公司向被上诉人任洪燕实际交付案涉房屋的时间为2015年8月31日，故上诉人安顺翠麓房地产开发有限责任公司应在2016年11月23日内完成提交申请办理商品房转移登记资料。经本案审理查

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终924号上诉人（原审被告）：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓******。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，该公司董事长，委托诉讼代理人：陈徽，系该公司职工。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：任洪燕，女，1965年9月5日生，汉族，……