申请执行人执行异议之诉 （2019）最高法民申3916号

这种理解是错误的。房产面积测绘是指测绘成果经职能部门审核后，作为办理产权登记的依据，适用于房产产权、产籍管理，房地产开发利用，交易、税费征收等方面，故尚未进行最终的面积实际测绘，影响的仅是银鹰公司与杜海军就案涉车位进行产权转移登记，而非银鹰公司将案涉车位对外销售。至于未完成单个车位的产权登记，更非构成房地产开发企业对外出售车位的障碍。此外，虽然根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。但未经抵押权人的同意，其法律效果并非为抵押人与第三人订立的转让抵押财产的合同无效。因此，案涉车库已经存在的抵押不影响杜海军和案涉《车位转让协议书》的效力。 三、关于案涉车位是否为查封对象以及是否符合物权登记条件的问题。 农行渝北支行认为，执行法院并未对案涉XX号车位进行查封，案涉XX号车位并不存在，故案涉车位不是执行中的查封对象，当然也不是排除执行的对象，原判混淆了查封的效力与查封的对象两个不同的概念。对此，本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人

这种理解是错误的。房产面积测绘是指测绘成果经职能部门审核后，作为办理产权登记的依据，适用于房产产权、产籍管理，房地产开发利用，交易、税费征收等方面，故尚未进行最终的面积实际测绘，影响的仅是银鹰公司与杜海军就案涉车位进行产权转移登记，而非银鹰公司将案涉车位对外销售。至于未完成单个车位的产权登记，更非构成房地产开发企业对外出售车位的障碍。此外，虽然根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。但未经抵押权人的同意，其法律效果并非为抵押人与第三人订立的转让抵押财产的合同无效。因此，案涉车库已经存在的抵

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申3916号 再审申请人(一审原告、二审上诉人、申请执行人):中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号。 负责人：罗波，该支行行长。 委托诉讼代理人：郝小杰，重庆泽信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣阳，重庆泽信律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人、执行案外人）:杜海军，男，……