买卖合同纠纷 （2015）驻民三终字第89号

原审法院判决认定事实不清：1、与聂勇签订“阳光家园”房屋认购书的是平舆县城市综合开发有限公司，而与聂勇签订该商品房买卖合同的是马铁头，马铁头与平舆县城市建设综合开发有限公司是什么关系？马铁头与勇签订商品房买卖合同，系个人行为还是代表公司与聂勇签订的商品房买卖合同？2、双方商品房买卖合同约定剩余房款转为银行按揭，聂勇与马铁头均表示由于无法办理银行按揭，才导致讼争房屋被售于他人。该商品房买卖无法办理银行按揭的原因是什么？3、聂勇与马铁头签订的商品房买卖合同出卖人一栏签章的是阳光家园售楼部，该售楼部是否具备民事主体资格？该商品房买卖合同的效力如何？上述事实均不清，应进一步核查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：撤销平舆县人民法院（2014）平民初字第1291号民事判决；二、发回平舆县人民法院重审。审　判　长　　李光明审　判　员　　孙　强代理审判员　　吴宏宇二〇一五年三月二十四日书　记　员　　杨亚茹 搜索“”

原审法院判决认定事实不清：1、与聂勇签订“阳光家园”房屋认购书的是平舆县城市综合开发有限公司，而与聂勇签订该商品房买卖合同的是马铁头，马铁头与平舆县城市建设综合开发有限公司是什么关系？马铁头与勇签订商品房买卖合同，系个人行为还是代表公司与聂勇签订的商品房买卖合同？2、双方商品房买卖合同约定剩余房款转为银行按揭，聂勇与马铁头均表示由于无法办理银行按揭，才导致讼争房屋被售于他人。该商品房买卖无法办理银行按揭的原因是什么？3、聂勇与马铁头签订的商品房买卖合同出卖人一栏签章的是阳光家园售楼部，该售楼部是否具备民事主体资格？该商品房买卖合同的效力如何？上述事实均不清，应进一步核查。依照《中华人民共和国民

河南省驻马店市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）驻民三终字第89号上诉人（原审被告）马铁头，男，汉族。委托代理人刘征，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）聂勇，男，汉族。委托代理人李建，河南日月星律师事务所律师。委托代理人赵勇利，女，汉族。原审被告平舆县城市建设综合开发有限公司，住所地平舆县解放街中段。法定代表人韦全福，该公司经理。上诉人马铁头因买卖合同纠纷一案，不服平舆县人民法院……