物业服务合同纠纷 （2017）苏09民终3048号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，洲盛家居装饰公司与李正彬签订了《管理服务协议书》，并实际提供了物业服务。李正彬接受了洲盛家居装饰公司提供的物业服务。物管费和维护服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供管理服务的资金来源，李正彬理应支付物管费和维护服务费。李正彬的欠费行为不利于多数缴费经营户的权益和家居广场整体利益的维护，也不利于物业服务产业的正常发展。关于李正彬认为洲盛家居装饰公司未能提供4#馆4层320平方米的场地给其作为办公用房无偿使用的主张，洲盛家居装饰公司对此不予认可，根据一审法院现场勘验，目前4#馆4层仍然没有人使用，李正彬也无证据证明洲盛家居装饰公司违反合同约定将其另行出租他人，故对李正彬此辩解意见，一审法院不予采信。关于李正彬认为洲盛家居装饰公司未提供空调服务，导致其经营季节性的业务无法进行的主张，洲盛家居装饰公司否认其签订合同时承诺向李正彬提供空调服务，李正彬也未提供证据证明，且因双方未在管理服务协议书中对此进行约定，亦未就此明确达成后续协议，故对李正彬的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，洲盛家居装饰公司与李正彬签订了《管理服务协议书》，并实际提供了物业服务。李正彬接受了洲盛家居装饰公司提供的物业服务。物管费和维护服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供管理服务的资金来源，李正彬理应支付物管费和维护服务费。李正彬的欠费行为不利于多数缴费经营户的权益和家居广场整体利益的维护，也不利于物业服务产业的正常发展。关于李正彬认为洲盛家居装饰公司未能提供4#馆4层320平方米的场地给其作为办公用房无偿使用的主张，洲盛家居装饰公司对此不予认可，根

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终3048号上诉人（原审被告）：李正彬，男，1971年8月23日出生，汉族，居民，住射阳县。委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨海洲盛国际家居装饰城有限公司，住所地滨海县东坎镇新建南路3号楼112室。法定代表人：严道佐，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。上诉人李正彬因与被上……