物权保护纠纷 （2019）皖13民终2811号

张焱理、张桂友提交的建房合同可以证明案涉房屋是其建设，在诉讼中虽然没有提交证据证明案涉房屋系合法建造。但张焱理、张桂友在该房屋没有交付李志玲前或没有被依法处置前，系该房屋的合法占有人，对该房屋享有占有、使用权利。李武望虽是李志玲的儿子，但在该房屋没有交付其父之前，在没有征得张焱理、张桂友或其父亲同意的情况下，无权处置涉案房屋。退一步说，即使李志玲同意用该房屋抵押，但李望武在2017年1月12日给程守建出具借条中仅是写明“到期不还以夏楼房子作抵押给程守建”。按照《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。因此，李武望在借条中约定“到期不还以夏楼房子作抵押给程守建”违反了担保法和有关司法解释的规定，不产生法律效力。2017年9月12日，程守建、陈兴刚在明知该房屋是抵押物的情况下，还买卖该房屋，依照上述法

张焱理、张桂友提交的建房合同可以证明案涉房屋是其建设，在诉讼中虽然没有提交证据证明案涉房屋系合法建造。但张焱理、张桂友在该房屋没有交付李志玲前或没有被依法处置前，系该房屋的合法占有人，对该房屋享有占有、使用权利。李武望虽是李志玲的儿子，但在该房屋没有交付其父之前，在没有征得张焱理、张桂友或其父亲同意的情况下，无权处置涉案房屋。退一步说，即使李志玲同意用该房屋抵押，但李望武在2017年1月12日给程守建出具借条中仅是写明“到期不还以夏楼房子作抵押给程守建”。按照《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2811号 上诉人（原审被告）：程守建，男，1966年11月30日出生，汉族，住安徽省灵璧县（现古城村双庙庄）。 上诉人（原审被告）：陈兴刚，男，1963年4月7日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：张召起，灵璧县渔沟镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张焱理，男，1968年10月2日出生，……