所有权确认纠纷 （2016）新27民终707号

根据双方签订的协议中”甲方位于精河县火车站西侧电影院林地、养殖场一座”和”电影院将此养殖场及林地一并转让给杜顺智”的约定来看，协议书已经明确约定将林地和诉争养殖场一并转让给被告。根据物权法第三十条的规定，诉争养殖场建造在国有荒地上，既违反了《中华人民共和国土地管理法》，又违反《中华人民共和国城乡规划法》建造建筑物应办理建设工程规划许可的规定。无论是第三人的建造行为，还是被告的建造行为，均不属于《中华人民共和国物权法》第三十条规定的”合法建造”行为，不能产生物权效力，即无法通过建造行为取得相应建筑物的所有权。诉争养殖场为违章建筑，原、被告签订的买卖养殖场的协议因违反法律强制性规定而应认定为无效。被告未取得诉争建筑物的所有权且转让协议被认定无效，故原告无法通过转让行为取得相应建筑物的所有权。原、被告签订协议将诉争养殖场转让给原告的行为，构成无权处分。”善意取得制度”的构成要件为善意、合理价格、动产已交付（不动产办理了所有权登记变更手续）。本案中，作为受让方的原告在签订协议时未审查诉争养殖场是否具有所有权证书，应当认定原告存在重大过失。诉争养殖场在签订协议后作为不动产未办理产权过户手续，不符

根据双方签订的协议中”甲方位于精河县火车站西侧电影院林地、养殖场一座”和”电影院将此养殖场及林地一并转让给杜顺智”的约定来看，协议书已经明确约定将林地和诉争养殖场一并转让给被告。根据物权法第三十条的规定，诉争养殖场建造在国有荒地上，既违反了《中华人民共和国土地管理法》，又违反《中华人民共和国城乡规划法》建造建筑物应办理建设工程规划许可的规定。无论是第三人的建造行为，还是被告的建造行为，均不属于《中华人民共和国物权法》第三十条规定的”合法建造”行为，不能产生物权效力，即无法通过建造行为取得相应建筑物的所有权。诉争养殖场为违章建筑，原、被告签订的买卖养殖场的协议因违反法律强制性规定而应认定为无效。

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新27民终707号上诉人（原审原告）：杜顺智，男，1967年9月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市，电话135XX****XX。委托诉讼代理人：马文辉，新疆丰盛律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）：精河县人民剧院。住所地精河县城镇伊犁路19号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王丽，该剧院主任……