商品房预售合同纠纷 （2017）鲁08民终5696号

原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。该商品房买卖合同第八条约定被告应在2014年12月31日前向原告交付涉案房屋，但被告至今未向原告交付，被告的行为已经构成违约，其应当向原告承担赔偿损失等违约责任。关于违约金及实际损失能否同时主张的问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”根据该条法律及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，买卖合同约定的违约金具有补偿性，当事人不能同时既主张违约金又主张赔偿损失。本案原告既要求违约金同时又要求赔偿损失，但未要求调整增加违约金，且其实际损失高于合同约定的违约金，本院酌定支持其赔偿损失的主张。关于原告实际损失的计算，原告提交《房屋租赁合同》，证明被告的违约行为对其造成经济损失233,760元。该租赁合同真实有效，被告迟延交房的违约行为确实对原告造

原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。该商品房买卖合同第八条约定被告应在2014年12月31日前向原告交付涉案房屋，但被告至今未向原告交付，被告的行为已经构成违约，其应当向原告承担赔偿损失等违约责任。关于违约金及实际损失能否同时主张的问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”根据该条法律及《中

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终5696号上诉人（原审被告）：山东富邦盛世房地产开发有限公司，住所地济宁市洸河路22号新闻大厦办公楼10楼。法定代表人：胡克春，董事长。委托诉讼代理人：王慧芳，女，该公司职工，住济宁市任城区。被上诉人（原审原告）：邢维云，女，1968年1月29日出生，汉族，退休工人，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：高风，山东九州匡正律师事务所律师。上……