商品房销售合同纠纷 （2015）自民二终字第10号

范凯、余晓惠与被告自贡市荣光房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》成立，合法有效。虽然现被告已经为原告办理了房屋所有权证书，但是，依照双方合同约定，被告系逾期办理，已构成违约，应当支付违约金；被告关于原告购房系按揭方式向银行贷款购房，没有给原告造成实际损失，按每日万分之三计算违约金过高，应予调整的理由成立，结合本案实际及另外十一案己达成的庭外和解协议内容，违约金调整为3847.00元为宜；对原告主张的违约金过高部分不予支持。对原告主张的要求被告履行为原告办理的房屋权属登记中的房屋土地使用权登记义务，符合法律规定，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和最高人民法院﹤关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）﹥第二十九条的规定，该院判决：1.被告自贡市荣光房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告范凯、余晓惠违约金3847.00元；2.被告在本判决生效后六十日内为原告办理房屋土地使用权证书；3.驳回原告范凯、余晓惠的其他诉讼请求。宣判后，范凯、余晓惠不服，向本院提起上诉，请求1.撤销（2014）自流民初字第2133号民事判决并予

范凯、余晓惠与被告自贡市荣光房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》成立，合法有效。虽然现被告已经为原告办理了房屋所有权证书，但是，依照双方合同约定，被告系逾期办理，已构成违约，应当支付违约金；被告关于原告购房系按揭方式向银行贷款购房，没有给原告造成实际损失，按每日万分之三计算违约金过高，应予调整的理由成立，结合本案实际及另外十一案己达成的庭外和解协议内容，违约金调整为3847.00元为宜；对原告主张的违约金过高部分不予支持。对原告主张的要求被告履行为原告办理的房屋权属登记中的房屋土地使用权登记义务，符合法律规定，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第10号上诉人（原审原告）范凯，男，1982年7月12日出生，汉族，住四川省自贡市荣县。委托代理人汪佳，四川希正律师事务所律师。委托代理人蒋德清，四川希正律师事务所律师。上诉人（原审原告）余晓惠，女，1987年5月2日出生，汉族，住四川省自贡市荣县。委托代理人汪佳，四川希正律师事务所律师。委托代理人蒋德清，四川希正律师事务所律师。被上……