房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终383号

2018年5月6日，尚金焕、赤山集团签订认购协议书及按月交付房款协议书，赤山集团并于当日向尚金焕交付了房屋。该协议已不存在法律或事实上的障碍，会导致合同部分条款缺失或不确定的情形，应认定为双方间成立商品房买卖合同关系。本案争议的焦点问题，一是涉案认购协议及按月交付房款协议约定的定金数额；二是合同约定的定金罚则在本案中应否适用。关于协议约定的定金数额。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。据此规定，定金合同是实践性合同，当事人一方只有实际交付定金，定金合同或者条款才能生效。双方于2018年5月6日签订的认购协议书，第二条约定买受人同意交付购房定金人民币贰万元整，现交人民币贰万元整。尚金焕据此主张其所交定金数额为20000元，但尚金焕未能提供证据证实其实际交付该20000元定金，故应认定该定金条款未生效。认购协议书第五条约定如买受人在限期内未补办有关手续，则视为买受人违约，买受人应按法律规定的定金制度承担责任，定金数额为房屋总价款的20%，以买受人已交付的房款中占总房款的20%的数额作为

2018年5月6日，尚金焕、赤山集团签订认购协议书及按月交付房款协议书，赤山集团并于当日向尚金焕交付了房屋。该协议已不存在法律或事实上的障碍，会导致合同部分条款缺失或不确定的情形，应认定为双方间成立商品房买卖合同关系。本案争议的焦点问题，一是涉案认购协议及按月交付房款协议约定的定金数额；二是合同约定的定金罚则在本案中应否适用。关于协议约定的定金数额。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。据此规定，定金合同是实践性合同，当事人一方只有实际交付定金，定金合同或者条款才能生效。双方于2018年5月

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终383号上诉人（原审原告）：尚金焕，女，1982年10月10日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：王雨桐，山东康桥（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董留亮，山东康桥（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤山集团有限公司，住所地荣成市斥山街道双山东路**。法定代表人：王玉春，董事长。委托诉讼代理人：尹文燕，山东齐鲁……