排除妨害纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00099号

双方争议楼顶所在的小区既未成立业主大会，也未选举业主委员会，更未委托物业公司对其进行管理，故不存在业主大会或者业主委员会主张权利的问题；而后来加盖的二层楼房与其他楼房相分离，并已出售给范向涛、任忠坤、刘香涛，楼顶应归三人共有，且该楼与其他业主没有直接的关系，从权利和义务对等来看，如果该楼楼顶出现毁损（如漏水等），不会影响其他业主的正常生活，其他业主也不会承担维修等相应的义务，故该楼楼顶应归范向涛、任忠坤、刘香涛共有，并非属整个小区的全体业主共有。当其权益受到损害时，范向涛、任忠坤、刘香涛有权主张权利，其诉讼主体资格适格。二、关于后来加盖的二层楼房的楼顶归谁管理使用，何顺将窗户改为防盗门的行为是否正当合法，是否侵害范向涛、任忠坤、刘香涛合法权益问题。何顺认为该楼顶归整个小区全体业主共有，开发商在建房时已协议将该楼顶给其管理使用，应由其行使管理、使用权，故其将窗户改为防盗门并无不当。范向涛、任忠坤、刘香涛认为其购买了该楼，并在相关机构办理了产权证明，该楼应归三人所有，而楼顶作为该楼附属的公用部分自然也归三人共有，应由三人行使管理使用权。对此一审法院认为，根据我国物权法的规定，不动产的权属须

双方争议楼顶所在的小区既未成立业主大会，也未选举业主委员会，更未委托物业公司对其进行管理，故不存在业主大会或者业主委员会主张权利的问题；而后来加盖的二层楼房与其他楼房相分离，并已出售给范向涛、任忠坤、刘香涛，楼顶应归三人共有，且该楼与其他业主没有直接的关系，从权利和义务对等来看，如果该楼楼顶出现毁损（如漏水等），不会影响其他业主的正常生活，其他业主也不会承担维修等相应的义务，故该楼楼顶应归范向涛、任忠坤、刘香涛共有，并非属整个小区的全体业主共有。当其权益受到损害时，范向涛、任忠坤、刘香涛有权主张权利，其诉讼主体资格适格。二、关于后来加盖的二层楼房的楼顶归谁管理使用，何顺将窗户改为防盗门的行为是

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00099号上诉人（原审被告）何顺，居民。委托代理人刘冬娥，居民。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。委托代理人孔庆华，湖北平常律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）范向涛，个体工商户。委托代理人范祥善，退休职工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。委托……