居间合同纠纷 （2017）沪01民终896号

居间合同是当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，德佑公司作为居间方为谢荣建购买系争房屋进行服务并促成谢荣建与案外人签订买卖合同，故应确认德佑公司已经居间成功，德佑公司有权依据《佣金确认书》中确定的金额收取中介费。关于谢荣建支付德佑公司的2万元，谢荣建认为该款系支付给德佑公司的佣金，德佑公司对此予以否认，认为系贷款手续费，但德佑公司并未充分举证证明其主张，法院结合谢荣建与德佑公司之间的居间合同关系以及该款支付时间，认定该2万元系谢荣建支付给德佑公司的居间服务费，对于德佑公司的上述意见不予采纳。关于谢荣建提出的德佑公司宣传的户型图与实际户型不一、德佑公司隐瞒隔壁自杀的事实，交接时水电煤、物业费没有结清，故不同意支付佣金的意见，法院认为，谢荣建在购房前实际看过房屋，且产证面积与实际面积一致，故谢荣建以宣传的户型图与实际户型不一作为不支付佣金的理由不能成立。谢荣

居间合同是当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，德佑公司作为居间方为谢荣建购买系争房屋进行服务并促成谢荣建与案外人签订买卖合同，故应确认德佑公司已经居间成功，德佑公司有权依据《佣金确认书》中确定的金额收取中介费。关于谢荣建支付德佑公司的2万元，谢荣建认为该款系支付给德佑公司的佣金，德佑公司对此予以否认，认为系贷款手续费，但德佑公司并未充分举证证明其主张，法院结合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终896号上诉人（原审被告）：谢荣建，男，1983年10月29日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王潇（系谢荣建妻子），住上海市。委托诉讼代理人：王俊田，住上海市。被上诉人（原审原告）：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区新寺镇桥东新村33号。法定代表人：邵非，总经理。委托诉讼代理人：王云，女，系德佑房地产经纪有限公司员工。委托……