商品房预约合同纠纷 （2017）粤03民终10095号

“原告的该项请求显然没有合同依据，也超出了被告在签订认购书时可以预见到因违反合同可能造成的损失，亦缺乏相应的法律依据”（一审判决第24页倒数第6行开始），一审法院既然确定没有合同依据，就应当完全按照法律规定的赔偿损失来确定，并非如所讲的缺乏法律依据，该说法自相矛盾。（五）本案《认购书》最终标的是商铺，赔偿的请求范围也是商铺的市场价格差，这肯定是无法预见也不可能保证或者控制的，但至少是目前能够确定的守约方损失，应当是可以确定的损失，参照如今的房地产买卖合同纠纷，深圳审判实践也出现在合同约定违约责任仍然无法赔偿守约方损失的情况下继续由违约方赔偿房屋差价损失的情形。商铺的市场价格差是一种客观的现象，也是一个变动的过程、动态的过程，差额可能多可能少，也可能反而比原价减少；价格变动差额随着市场自然变动形成的，这种变动作为开发商或者投资人都无法去预见、无需去预见、更无法去控制，也正因为如此，市场的自然变动并不是所谓的“预见损失”。合同法第113条规定的“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得

“原告的该项请求显然没有合同依据，也超出了被告在签订认购书时可以预见到因违反合同可能造成的损失，亦缺乏相应的法律依据”（一审判决第24页倒数第6行开始），一审法院既然确定没有合同依据，就应当完全按照法律规定的赔偿损失来确定，并非如所讲的缺乏法律依据，该说法自相矛盾。（五）本案《认购书》最终标的是商铺，赔偿的请求范围也是商铺的市场价格差，这肯定是无法预见也不可能保证或者控制的，但至少是目前能够确定的守约方损失，应当是可以确定的损失，参照如今的房地产买卖合同纠纷，深圳审判实践也出现在合同约定违约责任仍然无法赔偿守约方损失的情况下继续由违约方赔偿房屋差价损失的情形。商铺的市场价格差是一种客观的现象，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10095号上诉人（原审原告）：李锦全，男，汉族，1949年10月5日出生，住所地：深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：林伟锋，广东万诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑明水，广东融关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳融发投资有限公司，住所地：深圳市福田区金田路**皇岗商务中心主楼**B，组织机构代码：61886723－9。法定代表……