商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第440号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上达成的，系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》第八条已明确约定出卖人交付房屋的具体时间，现被告未按期向原告交付房屋已超180天，构成违约。因此，原告依《商品房买卖合同》第九条的约定，要求解除与被告之间签订的商品房买卖合同并退还已付购房款，理由正当。被告亦当庭表示同意解除合同,故原、被告之间签订的《商品房买卖合同》应予解除。关于原告要求的损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案被告违约在先，原告在享有解除权的基础上可以要求损害赔偿。虽然双方签订的《商品房买卖合同》第九条已约定了解除合同违约金，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上达成的，系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》第八条已明确约定出卖人交付房屋的具体时间，现被告未按期向原告交付房屋已超180天，构成违约。因此，原告依《商品房买卖合同》第九条的约定，要求解除与被告之间签订的商品房买卖合同并退还已付购房款，理由正当。被告亦当庭表示同意解除合同,故原、被告之间签订的《商品房买卖合同》应予解除。关于原告要求的损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第440号上诉人（原审原告）：赖万宏，男，1963年3月26日出生，汉族，无业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：江丽，辽宁浩逸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：吴韶华，该公司董事长。委托代理人：刘洋，男，1978年10月16日生，汉族。委托代理人：朱占峰，……