占有物返还纠纷 （2013）一中民终字第0437号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。刘胜利委托其女儿刘爱新、刘琳琳与被告签订的《租房合同》，系双方当事人真实意思表示，第三人作为讼争房屋的出租人亦未表示异议，合同应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。在租赁期间届满后，刘胜利明确表示不再续租。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，吉志尧、吉庆华应将租赁物即讼争房屋（包括与讼争房屋相连的刘胜利自行搭建房屋一间，房屋旁边及房屋对面自行搭建的存放杂物的小屋）腾空，并将租赁物恢复原状交刘胜利收回，故刘胜利要求吉志尧、吉庆华将租赁物腾空并恢复原状后交还刘胜利的诉讼请求，法院依法予以支持。吉志尧、吉庆华抗辩刘胜利承诺其使用租赁房屋至拆迁时的抗辩理由，无相关证据予以证实，法院无法采信。租赁期间届满后，吉志尧、吉庆华仍占用讼争房屋，应向刘胜利支付占用讼争房屋期间的房屋使用费，故刘胜利要求吉志尧、吉庆华支付自2013年4月13日至实际腾房房屋使用费的诉讼请求，法院予以支持。刘胜利要求吉志尧、吉庆华按照每日100元的标准支付使用费，但未能提供相

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。刘胜利委托其女儿刘爱新、刘琳琳与被告签订的《租房合同》，系双方当事人真实意思表示，第三人作为讼争房屋的出租人亦未表示异议，合同应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。在租赁期间届满后，刘胜利明确表示不再续租。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，吉志尧、吉庆华应将租赁物即讼争房屋（包括与讼争房屋相连的刘胜利自行搭建房屋一间，房屋旁边及房屋对面自行搭建的存放杂物的小屋）腾空，并将租赁物恢复原状交刘胜利收回，故刘胜利要求吉志尧、吉庆华将租赁物腾空并恢复

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0437号上诉人（原审被告）吉志尧，男，1975年出生，汉族，住天津市河东区。上诉人（原审被告）吉庆华，女，1971年出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）刘胜利，男，1951年出生，汉族，住天津市河东区。委托代理人刘琳琳（系刘胜利之女），女，1979年出生，汉族，住天津市河东区。原审第三人天津市四面钟房管站，住所地天津市和……