服务合同纠纷 （2021）黔01民终425号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定履行各自的权利和义务。原告于2012年4月30日与被告签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容上未违反法律、法规的强制性规定，故系合法、有效的。2019年3月9日，经过原告家卫生间处的下水管道因有异物堵塞致反水致使原告家中积水，地板被泡，并给原告造成财产损失，双方对这一事实均无异议。关于反水原因，双方未向该院申请鉴定。根据《前期物业服务合同》“第五条被告提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。二、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集和清运、雨、污水管道的疏通”的规定，被告在本案中提供的维护记录、值班表、照片等证据，系被告自行制作的，并不足以证明被告已履行了污水管道的疏通的义务，被告依法应当承担相应的违约责任。因无法查明反水（堵塞）原因，且不排除业主不当使用污水管道造成堵塞。故本案民事责任，应由原、被告各承担50%的为宜。原告的经济损失经评估为30106元，加上评估费5000元，共计35106元，应由被告承担50%即17553元。对原告多主张部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定履行各自的权利和义务。原告于2012年4月30日与被告签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容上未违反法律、法规的强制性规定，故系合法、有效的。2019年3月9日，经过原告家卫生间处的下水管道因有异物堵塞致反水致使原告家中积水，地板被泡，并给原告造成财产损失，双方对这一事实均无异议。关于反水原因，双方未向该院申请鉴定。根据《前期物业服务合同》“第五条被告提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。二、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集和清运、雨、污水管道的疏通”的规定，被告在本案中提供的维护记录、值班表、照片等证据

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终425号上诉人（原审原告）：郑永江，男，1977年10月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：王效明，贵州汇能辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳祥松物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区兴隆西巷**。法定代表人：聂亚斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨亮，贵州教学律师事务所律师。上诉人郑永江因与被上诉人……