房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15000号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张艳辉、王猛与誉达公司三方签订的《房屋买卖合同》，有张艳辉与王猛签名捺指印、誉达公司加盖公章予以确认，系三方的真实意思表示，不违反国家有关法律的禁止性规定，合法有效，三方应当按照约定履行各自的义务。张艳辉在签订《房屋买卖合同》后依约支付定金、佣金及代办费共计50000元，但王猛未按约定履行义务，已属违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。王猛关于辩称涉案房屋属于夫妻共同财产，其没有处分权，订立该合同后并未取得其妻子的追认，《房屋买卖合同》应属无效，其妻子有权利参加诉讼的答辩意见，经查，本案的《房屋买卖合同》已约定：若涉案房屋为共有房屋，在签订合同时，王猛须保证已取得其他共有人的同意，有权代表其他共有人签署本合同，若因此影响本合同正常履行的，产生的一切后果及违约责任由王猛承担。故王猛此节的答辩意见，无事实及法律依据，一审法院不予以支持。关于王猛辩称张艳辉在郑州无购房的主体资格的答辩意见，王猛的证据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张艳辉、王猛与誉达公司三方签订的《房屋买卖合同》，有张艳辉与王猛签名捺指印、誉达公司加盖公章予以确认，系三方的真实意思表示，不违反国家有关法律的禁止性规定，合法有效，三方应当按照约定履行各自的义务。张艳辉在签订《房屋买卖合同》后依约支付定金、佣金及代办费共计50000元，但王猛未按约定履行义务，已属违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。王猛关于辩称涉案房屋属于夫妻共同财产，其没有处分权，订立该合同后并

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终15000号上诉人（原审被告）：王猛，男，汉族，1974年2月25日出生，住河南省太康县，现住郑州市。委托代理人：张素娟，河南恪法律师事务所律师。委托代理人：师永青，河南恪法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张艳辉，女，汉族，1984年9月20日出生，住河南省西华县。委托代理人：孙蕰莎，河南尚天律师事务所律师。委托代理人：靳华……