房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终10062号

合法有效的房屋买卖关系受法律保护。本案争议焦点为:一、顾娟、王建彬双方签订的房屋买卖合同是否有效；二、王建彬拒绝履行合同是否应当承担违约责任。一、顾娟、王建彬双方签订的房屋买卖合同是否有效。一审法院认为依法成立的合同，自成立时生效。案涉昆山市开发区同丰东路1000号简界花园9号1003室房屋系王建彬与嵇建云共同共有，王建彬在处分共同财产时应征得其他共有人的同意，顾娟、王建彬双方均未提供证据证明案涉房屋买卖合同签订时及签订后取得嵇建云的同意或授权，现王建彬以未取得共有人同意为由主张合同无效，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，王建彬以未取得处分权主张合同无效于法无据，一审法院不予支持；顾娟与王建彬双方于2016年2月27日签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示、合法有效，且不违反强制性法律法规规定，应当认定为有效合同

合法有效的房屋买卖关系受法律保护。本案争议焦点为:一、顾娟、王建彬双方签订的房屋买卖合同是否有效；二、王建彬拒绝履行合同是否应当承担违约责任。一、顾娟、王建彬双方签订的房屋买卖合同是否有效。一审法院认为依法成立的合同，自成立时生效。案涉昆山市开发区同丰东路1000号简界花园9号1003室房屋系王建彬与嵇建云共同共有，王建彬在处分共同财产时应征得其他共有人的同意，顾娟、王建彬双方均未提供证据证明案涉房屋买卖合同签订时及签订后取得嵇建云的同意或授权，现王建彬以未取得共有人同意为由主张合同无效，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终10062号上诉人（原审被告）：王建彬，男，1967年9月8日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：范佳茜，江苏高仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:顾娟，女，1969年12月5日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：顾海宁，江苏闻贤律师事务所律师。原审第三人：昆山天信房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北花园路1……