房屋买卖合同纠纷 （2014）日民一终字第484号

王淼与辛本云、庄玉芳在平等协商一致的基础上签订房屋买卖合同，王淼支付购房对价款48万元，辛本云、庄玉芳向王淼交付房屋，王淼占有、居住、使用涉案房屋至今，辛本云虽伪造房屋权属证书，以促使王淼提前支付剩余购房款3万元，对于合同相对人王淼来说，履行了合同约定的全部付款义务，该房屋买卖合同真实合法有效，原审法院予以确认。王淼合法取得位于日照市泰安路北日照市公路管理局1#楼3单元701室及附属车位的房产（建筑面积为115.24平方米）的所有权。辛本云为贷款所需与辛本英、韩得明签订房屋买卖协议，虽双方达成合意，但辛本英、韩得明并未实际支付购房价款，亦未占有使用涉案房屋，即辛本云与辛本英、韩得明之间并不存在真实的房屋买卖的意思表示，双方只是以房屋买卖协议的形式达到将房产转移登记到辛本英名下，并以辛本英的名义获取中国建设银行的贷款，辛本云明知房产已出售给王淼，仍然与辛本英订立合同并办理过户登记，其行为损害第三人王淼的合法权益，故应认定辛本云与辛本英、韩得明签订房屋买卖协议无效。从郭守发在公安机关的陈述，结合辛本英、韩得明在公安机关的陈述来看，郭守发与辛本英并不相识，只在公证处办理公证时见过一次面，而该

王淼与辛本云、庄玉芳在平等协商一致的基础上签订房屋买卖合同，王淼支付购房对价款48万元，辛本云、庄玉芳向王淼交付房屋，王淼占有、居住、使用涉案房屋至今，辛本云虽伪造房屋权属证书，以促使王淼提前支付剩余购房款3万元，对于合同相对人王淼来说，履行了合同约定的全部付款义务，该房屋买卖合同真实合法有效，原审法院予以确认。王淼合法取得位于日照市泰安路北日照市公路管理局1#楼3单元701室及附属车位的房产（建筑面积为115.24平方米）的所有权。辛本云为贷款所需与辛本英、韩得明签订房屋买卖协议，虽双方达成合意，但辛本英、韩得明并未实际支付购房价款，亦未占有使用涉案房屋，即辛本云与辛本英、韩得明之间并不存在

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第484号上诉人（原审被告）：刘昌林，男。委托代理人：湛敏，女。委托代理人：高强，山东品众元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王淼，女。委托代理人：孙逊，男。委托代理人：田芳，山东律苑律师事务所律师。原审被告：辛本云，男。原审被告：庄玉芳，女。原审被告：辛本英，女。原审被告：韩得明，男。上诉人刘昌林因与被上诉人王淼、原审被告辛本云……