商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终40号

本案系商品房销售合同纠纷，双方的争议焦点为：一、商房买卖合同是否有效？二、被告是否承担违约责任？原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自已的义务。开庭审理中被告已承认在办理原告所购房屋的权属登记手续方面违反了合同约定，愿意向原告承担已付房款1%的逾期办证违约金，一审法院予以支持，但计算违约金时应当扣除返还给原告的房款，对于原告要求的超出部份不予支持。合同中约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权证记载的面积据实结算。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3

本案系商品房销售合同纠纷，双方的争议焦点为：一、商房买卖合同是否有效？二、被告是否承担违约责任？原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自已的义务。开庭审理中被告已承认在办理原告所购房屋的权属登记手续方面违反了合同约定，愿意向原告承担已付房款1%的逾期办证违约金，一审法院予以支持，但计算违约金时应当扣除返还给原告的房款，对于原告要求的超出部份不予支持。合同中约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权证记载的面积据实结算。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终40号上诉人（原审被）：湖南嘉茂房地产开发有限公司，住所地为醴陵市文化北路（都汇城D1区3A楼）。法定代表人：ＸＸ川，董事长。委托诉讼代理人：姚剑，湖南华豪律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，可代为进行和解，代为收取法律文书、收取执行款项等。被上诉人（原审原告）：易鑫，男，1987年9月3日生，汉……