房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终3978号

本案为房屋买卖合同纠纷。宋桂杰、解玉春一方、张雄一方及华亮公司一方共三方签订《收付书》，约定出售房屋收取定金等相关事宜。该合同为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。张雄依约支付定金，但房屋买卖事宜未果，双方就定金返还事宜产生争议。张雄要求双倍返还定金，宋桂杰、解玉春不予认可，不同意返还定金。依据《收付书》的约定，若宋桂杰、解玉春违反约定应在五日内双倍返还张雄所交定金；若张雄违反约定，则其所交定金宋桂杰、解玉春不予返还，故本案的争议焦点为双方是否履行了合同约定的义务。《收付书》约定，张雄签署收付书后应交付购房定金5万元，双方应于签署收付书后七个工作日内签署《房屋买卖合同》等法律文件，签署合同时张雄应支付房屋首付款150万元。合同的履行情况是，张雄购买宋桂杰、解玉春的房屋用以注册成立公司，再以公司的名义购买该房屋，宋桂杰、解玉春同意。收付书签署次日，张雄支付定金。双方当事人约定于2015年4月3日签署《房屋买卖合同》，4月1日宋桂杰、解玉春代理人孟×以宋××不在北京为由，要求延期签署合同。同月8日，孟×告知华亮公司可签订房屋买卖合同，因宋桂杰

本案为房屋买卖合同纠纷。宋桂杰、解玉春一方、张雄一方及华亮公司一方共三方签订《收付书》，约定出售房屋收取定金等相关事宜。该合同为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。张雄依约支付定金，但房屋买卖事宜未果，双方就定金返还事宜产生争议。张雄要求双倍返还定金，宋桂杰、解玉春不予认可，不同意返还定金。依据《收付书》的约定，若宋桂杰、解玉春违反约定应在五日内双倍返还张雄所交定金；若张雄违反约定，则其所交定金宋桂杰、解玉春不予返还，故本案的争议焦点为双方是否履行了合同约定的义务。《收付书》约定，张雄签署收付书后应交付购房定金5万元，双方应于签署收付书后七个工作

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3978号上诉人（原审原告）张雄，男，1970年12月22日生。上诉人（原审被告）宋桂杰，男，1955年8月12日生。上诉人（原审被告）解玉春，女，1956年8月13日出生。上诉人宋桂杰与解玉春之共同委托代理人王瑞，北京市中银律师事务所律师。原审第三人北京华亮房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号院24号楼17层2002……