确认合同无效纠纷 （2017）吉02民终2781号

关于李秋贤以王桂英委托代理人的名义与龙潭棚改办、信翔公司签订的编号为0132070协议书的法律效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让均以依法登记为准，未经登记，不发生法律效力。而法定有权签订房屋征收与补偿协议的被征收人为房屋所有权人，故有权签订房屋征收与补偿协议的一方主体为依法登记的所有权人。本案诉争拆迁房屋的登记产权人为王桂英，故王桂英系签订诉争拆迁房屋征收与补偿协议的一方主体。《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十六条规定，行为人没有代理权而以代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力；无效的合同，自始没有法律约束力。本案李秋贤以委托代理人名义在协议书上签字，但王桂英并不认可李秋贤有代理权，李秋贤并未提供证据证明其有代理权，故一审法院认定，李秋贤以王桂英代理人的名义与龙潭棚改办、信翔公司签订的编号为0132070协议书自始无效。关于李秋贤提出的善意取得的抗辩。《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定，转让不动产须经过依法登记后，才能够善意取得；李秋贤虽主张其已经支付合理价款、居住房屋并取得浮房所有权证、土地证原件，但诉争

关于李秋贤以王桂英委托代理人的名义与龙潭棚改办、信翔公司签订的编号为0132070协议书的法律效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让均以依法登记为准，未经登记，不发生法律效力。而法定有权签订房屋征收与补偿协议的被征收人为房屋所有权人，故有权签订房屋征收与补偿协议的一方主体为依法登记的所有权人。本案诉争拆迁房屋的登记产权人为王桂英，故王桂英系签订诉争拆迁房屋征收与补偿协议的一方主体。《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十六条规定，行为人没有代理权而以代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力；无效的合同，自始没有法律约束力。本案李秋贤

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2781号上诉人（原审被告）：李秋贤，住吉林市。委托诉讼代理人：尹春梅（系李秋贤女儿），住吉林市。被上诉人（原审原告）：王桂英，住吉林市。委托诉讼代理人：时长水，吉林汇烨律师事务所律师。原审被告：吉林市龙潭区棚户区改造办公室，住所地吉林市。法定代表人：张凯，主任。原审被告：吉林信翔房屋拆迁有限公司，住所地吉林市。法定代表人：廉鸿吉，经……