农业承包合同纠纷 （2015）威民四终字第28号

王某与被告五家疃村委签订的合同书、原告与被告王某签订的转让协议书，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。被告五家疃村委主张上述合同因未经过村民代表大会决议而无效的抗辩主张，不予采信。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人有。本案中，诉争果园被依法征收，原告有权要求被告五家疃村委给付地上附着物和青苗的补偿款，但土地补偿款应归集体经济组织即被告五家疃村委所有。庭审中，被告五家疃村委认可诉争果园中原种植的板栗、桃树、杏树、茶、枣树、樱桃树，均系原告承包果园后自行栽种，对该部分的补偿款180715元，应归实际投入人即原告所有。对于厕所、猪圈、偏坡、砖灰瓦房、狗棚、水泥院，系原告在拆除原所有人即被告五家疃村委的原有地上附着物的基础上新建的，对该部分补偿款，应由原告与被

王某与被告五家疃村委签订的合同书、原告与被告王某签订的转让协议书，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。被告五家疃村委主张上述合同因未经过村民代表大会决议而无效的抗辩主张，不予采信。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人有。本案中，诉争果园被依法征收，原告有权要求被

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第28号上诉人（原审被告、反诉原告）：威海市环翠区嵩山街道办事处五家疃村村民委员会。住所地：威海市环翠区嵩山办事处五家疃村。法定代表人：王威，村委会主任。委托代理人：苗永健，村委会法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邵秀兰。委托代理人：韩明国。原审被告：威海经济技术开发区管理委员会。住所地：威海市青岛中路***号**楼。法定代表……