商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终2201号

原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约定履行各自义务。本案中，被告于2015年8月19日将案涉房屋交付给原告，依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在商品房交付后365个工作日内，即2017年2月7日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应自2017年2月8日起至被告为原告办理房屋权属登记之日止，按每日28.60元（571989元×0.005%）标准向原告承担逾期办理权属证书的违约责任。关于原告提出的被告立即解除对案涉房屋抵押登记，为原告办理网签及预售登记备案的诉讼请求。因案涉房屋处于抵押状态，且网签备案所需资料不完整，尚不具备立即解除抵押登记及办理网签与预售登记备案的条件，故对原告诉讼请求一审法院不予支持。关于原告主张的被告赔偿原告逾期办理网签及预售登记备案的损失的诉讼请求，因原告未提交充分证据证明该项损失的实际存在，一审法院不予支持。关于原告主张的确认原告是案涉房屋的实际权利人，有权就案涉房屋的折价、拍卖价款在已付购房款范围内享有优先受偿权的诉

原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约定履行各自义务。本案中，被告于2015年8月19日将案涉房屋交付给原告，依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在商品房交付后365个工作日内，即2017年2月7日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现因被告责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应自2017年2月8日起至被告为原告办理房屋权属登记之日止，按每日28.60元（571989元×0.005%）标准向原告承担逾期办理权属证书的违约责任。关于原告提出的被告立即解除对案涉房屋抵押登记，为原告办理网签及预售登记

辽宁省大连市中级人民法院 民事判决书 （2019）辽02民终2201号 上诉人(原审原告)：王咪，女，1988年4月13日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张天仑，辽宁泰道律师事务所律师。 被上诉人(原审被告）：大连世纪南娄置业有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区合谊街****。 法定代表人：鄯燕军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于永亮，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉……