商品房销售合同纠纷 （2015）曲中民终字第238号

原、被告所签订的《商品房购销合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，应认定为有效。在合同履行过程中，因国家房贷政策变化，原告不符合按揭贷款购房的条件，剩余房款以原告办理按揭贷款交纳的约定未能达成一致。2011年12月，原告通知原告，要求解除合同。被告遂向本院起诉，要求判令被告立即交付房屋；由被告支付逾期交房违约金2552.50元；被告支付“钢筋剪力墙”房屋与“混合结构”房屋价差36250元；被告支付原告墙面屋顶水泥砂浆抹灰工程款4350元；由被告承担诉讼费。经本院（2012）麒民初字第554号民事判决书判决后，双方均不服，向云南省曲靖市中级人民法院提出上诉，经（2012）曲中民终字第936号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。该判决自2012年8月31日作出后，双方均未对《商品房购销合同》约定的权利义务进行实质性的履行，导致原告在规定的期限向本院起诉，提出前述诉求。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在

原、被告所签订的《商品房购销合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，应认定为有效。在合同履行过程中，因国家房贷政策变化，原告不符合按揭贷款购房的条件，剩余房款以原告办理按揭贷款交纳的约定未能达成一致。2011年12月，原告通知原告，要求解除合同。被告遂向本院起诉，要求判令被告立即交付房屋；由被告支付逾期交房违约金2552.50元；被告支付“钢筋剪力墙”房屋与“混合结构”房屋价差36250元；被告支付原告墙面屋顶水泥砂浆抹灰工程款4350元；由被告承担诉讼费。经本院（2012）麒民初字第554号民事判决书判决后，双方均不服，向云南省曲靖市中级人民法院提出上诉，经（2012）曲中民

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第238号上诉人（原审被告）马兴琼，女。被上诉人（原审原告）曲靖金正房地产开发有限公司。地址：曲靖市XXX。组织机构代码：XXX。法定代表人王正稳，总经理。委托代理人孔斌，云南王河律师事务所律师，特别授权代理。上诉人马兴琼因与被上诉人曲靖金正房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2013）麒民初字第1538号民……