房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第0485号

本案争议的焦点为原、被告所签订的房屋买卖协议是否有效。本案中，诉争房屋的登记所有人为顾金兰，依据不动产公示、公信原则，作为买受人，原告高红梅有理由相信顾金兰有权处分房屋。顾金兰找人替赵传福代签协议，高红梅并不知情，其在受让该财产时已尽到合理的审查义务，且以合理的价格有偿取得并实际占有该房屋达五年之久，已尽到谨慎的审查和注意义务，三被告从诉争房屋中搬出后仍居住于东风花园小区，在长达五年的时间内对原告占有使用房屋的行为亦未提出任何异议，故原、被告所签订的房屋买卖协议合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告协助办理过户手续，理由充分，证据确凿，依法予以支持。另根据协议约定，过户的相关费用由原告承担，房屋过户后，原告向被告支付余款8000元。高红梅表示如法院判决被告协助办理过户手续，自愿放弃主张违约金的诉讼请求，系其对自身权利的处分，亦不违反法律规定，予以照准。被告赵传福辩称其并未在协议上签字，被告顾金兰、赵传刚在赵传福不知情的情况下处分三人共有的房产，故协议无效，如赵传福所述属实，其可向顾金兰及赵传刚主张损害赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条

本案争议的焦点为原、被告所签订的房屋买卖协议是否有效。本案中，诉争房屋的登记所有人为顾金兰，依据不动产公示、公信原则，作为买受人，原告高红梅有理由相信顾金兰有权处分房屋。顾金兰找人替赵传福代签协议，高红梅并不知情，其在受让该财产时已尽到合理的审查义务，且以合理的价格有偿取得并实际占有该房屋达五年之久，已尽到谨慎的审查和注意义务，三被告从诉争房屋中搬出后仍居住于东风花园小区，在长达五年的时间内对原告占有使用房屋的行为亦未提出任何异议，故原、被告所签订的房屋买卖协议合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告协助办理过户手续，理由充分，证据确凿，依法予以支持。另根据协

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0485号上诉人（原审被告）顾金兰，女，汉族，1960年11月14日生，无业。上诉人（原审被告）赵传刚，男，汉族，1982年5月30日生，个体户。上诉人（原审被告）赵传福男，汉族，1989年8月13日生，无业。三被告共同委托代理人郭永军，男，淮安市清浦区闸口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）高红梅，女，汉族，1971年6月2……