房地产开发经营合同纠纷 （2015）西民一初字第39号

合同的订立不得违反法律、行政法规、社会公共利益、否则应确认为无效合同。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。一、关于原、被告2012年1月27日签订的《土地房屋转让协议》是否有效的问题。被告马新明在明知该划拨土地不得私自出租、转让、改变用地性质的情况下，与原告马继发签订《土地房屋转让协议》，违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。二、关于被告是否应该返还原告土地转让金5000000元，并赔偿损失2419000元的问题。因原、被告签订的《土地房屋转让协议》无效，按照《中华人民共和国合同法》关于无效合同处理的相关规定，被告因无效合同取得的转让费5000000元应返还原告。原告马继发在该土地上投入的建设资金均为修建房屋支出，所修建房屋没有办理相关手续，不具备合法性；原告主张的拆迁费损失，只提交了收条，无其他证据佐证，且被告均不予认可，故原告要求被告赔偿损失2419000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉

合同的订立不得违反法律、行政法规、社会公共利益、否则应确认为无效合同。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。一、关于原、被告2012年1月27日签订的《土地房屋转让协议》是否有效的问题。被告马新明在明知该划拨土地不得私自出租、转让、改变用地性质的情况下，与原告马继发签订《土地房屋转让协议》，违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。二、关于被告是否应该返还原告土地转让金5000000元，并赔偿损失2419000元的问题。因原、被告签订的《土地房屋转让协议》无效，按照《中华人民共和国合同法》关于无

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第39号原告马继发，男，回族，1958年10月8日出生，个体。委托代理人余萍，青海欣悦律师事务所律师。被告马新明（曾用名马光明），男，回族，1965年3月8日出生，个体。原告马继发诉被告马新明土地转让合同纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法组成合议庭于2015年4月30日公开开庭审理了本案。原告马继发委托代理人……