商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1178号

徐磊与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。关于交房条件的问题。涉案合同第十二条约定的交房条件为“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”，而附件七补充协议则将交房条件调整为“商品房项目取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量认定书。”，但《建设工程质量认定书》是何种性质、何种内容的文书，并不明确，港龙公司在诉讼中亦未能提供该文书。同时，附件七补充协议第四条约定了永久用电、永久用气证明是港龙公司在验收交接时必须出具的文件。故，附件七补充协议对交房条件的约定并不明确。依照《中华人民共和国合同法》第七十八条“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”的规定，应推定为未

徐磊与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。关于交房条件的问题。涉案合同第十二条约定的交房条件为“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”，而附件七补充协议则将交房条件调整为“商品房项目取得了建设工程质量监督机构出具的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1178号上诉人（原审被告）广州市港龙实业有限公司。法定代表人叶润棉，系该公司财务总监。委托代理人梁庆华、黄奕锋，广东沁森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐磊，男，1981年6月20日出生，汉族。委托代理人王煌，广东易恒律师事务所律师。上诉人广州市港龙实业有限公司（以下简称港龙公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省增城市……