确认合同有效纠纷 （2019）晋06民终997号

一、就两份《预订协议》的效力问题。该协议系明禾公司在经营异常的情况下，解除了与案外人苏子强、梁敏的购房合同，并由贾玉虎返还了二人的购房款后与贾玉虎订立的协议，是双方真实的意思表示，且协议内容具体，涉及价款、位置、权利义务等主要条款明确，故该协议有效，对贾玉虎的第一项诉讼请求予以支持。二、就贾玉虎要求确认公寓楼4单元5层502号房屋、6号楼2单元302号房屋所有权问题。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转移应当依法登记。上述两套房屋未经不动产登记部门依法登记，法院不应也无权代替行政行为直接根据合同确认房屋所有权的归属，故对贾玉虎的第二项诉讼请求不予支持。三、就贾玉虎主张三个车库的使用权问题。明禾公司向贾玉虎出具了收取房款的收据，双方实质上对车库的使用权已达成一致意见，贾玉虎即对车库享有使用的权利。明禾公司认为公司之前未向贾玉虎借款，当时不是真实的交付房款，但明禾公司不能提交确凿的证据证明自己的主张，也无证据否定明禾公司出具收款收据的行为，贾玉虎该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

一、就两份《预订协议》的效力问题。该协议系明禾公司在经营异常的情况下，解除了与案外人苏子强、梁敏的购房合同，并由贾玉虎返还了二人的购房款后与贾玉虎订立的协议，是双方真实的意思表示，且协议内容具体，涉及价款、位置、权利义务等主要条款明确，故该协议有效，对贾玉虎的第一项诉讼请求予以支持。二、就贾玉虎要求确认公寓楼4单元5层502号房屋、6号楼2单元302号房屋所有权问题。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转移应当依法登记。上述两套房屋未经不动产登记部门依法登记，法院不应也无权代替行政行为直接根据合同确认房屋所有权的归属，故对贾玉虎的第二项诉讼请求不予支持。三、就贾玉虎主张三个车库的使用

山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2019）晋06民终997号上诉人（原审被告）：朔州市明禾房地产开发有限公司。住所地朔州市应县陶瓷工业园区。法定代表人：晋红叶，职务经理。委托诉讼代理人：裴化军，北京博贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾玉虎，男，1971年10月10日出生，汉族，山西省大同市人，住大同市。委托诉讼代理人：李善球，山西星瑞律师事务所律师。上诉人朔州市明禾房地产开发有限公司（……