返还原物纠纷 （2014）筑民一终字第297号

本案中，诉争位于贵阳市白云区尖山路36-3-5号房屋原本是原白云区食品公司出售给上诉人潘光琴的房改房，从上诉人潘光琴向原贵阳市白云区食品公司交纳购房款起，双方之间便成立对诉争房屋的买卖合同，但出卖人原贵阳市白云区食品公司在履行合同过程中，不能顺利将该诉争房屋交付上诉人潘光琴使用，于是将该情况告知上诉人潘光琴，后经双方协商，上诉人潘光琴同意由原贵阳市白云区食品公司退还其购买该诉争房屋的购房款，并且潘光琴已领取了所交纳的购房款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，双方实际上已通过协商解除了购买诉争房屋的合同。因合同解除后的法律后果是终止履行、相互返还及恢复原状，现诉争房屋虽登记在上诉人潘光琴名下，但其负有恢复原状的义务，故上诉人潘光琴已无合法取得该诉争房屋所有权的基础，即上诉人以产权登记在其名下即认定其为诉争房屋所有权人的主张不符合《中华人民共和国物权法》对物权的设立、变更及消灭的规定。另外，根据生效的贵阳市白云区人民法院（1999）白民初字第387号民事判决的认定，被上诉人杨建明与原房屋所有权人白云食品公司就诉争房屋存在不定期租赁关系，在贵阳

本案中，诉争位于贵阳市白云区尖山路36-3-5号房屋原本是原白云区食品公司出售给上诉人潘光琴的房改房，从上诉人潘光琴向原贵阳市白云区食品公司交纳购房款起，双方之间便成立对诉争房屋的买卖合同，但出卖人原贵阳市白云区食品公司在履行合同过程中，不能顺利将该诉争房屋交付上诉人潘光琴使用，于是将该情况告知上诉人潘光琴，后经双方协商，上诉人潘光琴同意由原贵阳市白云区食品公司退还其购买该诉争房屋的购房款，并且潘光琴已领取了所交纳的购房款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，双方实际上已通过协商解除了购买诉争房屋的合同。因合同解除后的法律后果是终止履行、相互返还及

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第297号上诉人（原审原告）潘光琴，无业。委托代理人卓定彪，贵州哲瀚律师事务所律师。委托代理人陆建忠，贵州哲瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨建明，无业。被上诉人（原审第三人）贵州南湖商贸有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区健康路1号。法定代表人邸晴，该公司总经理。委托代理人韦德照，贵州星照律师事务所律师。委托代理人张冬梅，贵州星……