财产损害赔偿纠纷 （2019）苏02民终4234号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移所有权的义务。经审查，本案所涉争议车库并无产权证。本案的争议焦点是陆洪初是否非法占有使用太滆新村16幢13号车库。黄法明主张太滆新村16幢13号车库并未出售给陆洪初，仅出售北面车库即5号车库。陆洪初辩称签订买卖协议时，黄法明未提出有两个车库仅出售5号车库，而是将所谓的13号车库与5号车库合并为一个车库出售并已支付对价。法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，黄法明主张与陆洪初签订房屋买卖协议时仅出售太滆花苑及5号朝北车库，并未出售13号车库，故陆洪初非法占有使用该车库应赔偿其损失并返还车库，但根据黄法明提供的证据尚不足以证实其主张。主要理由为：1、黄法明提供2016年5月29日房产买卖协议一份，该买卖协议上为复写纸印件，在有关车库内容中有明显用黑

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移所有权的义务。经审查，本案所涉争议车库并无产权证。本案的争议焦点是陆洪初是否非法占有使用太滆新村16幢13号车库。黄法明主张太滆新村16幢13号车库并未出售给陆洪初，仅出售北面车库即5号车库。陆洪初辩称签订买卖协议时，黄法明未提出有两个车库仅出售5号车库，而是将所谓的13号车库与5号车库合并为一个车库出售并已支付对价。法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4234号上诉人（原审原告）：黄法明，男，1952年5月7日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：吕城，宜兴市东山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陆洪初，男，1954年2月17日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市。被上诉人（原审被告）：陆红娟，女，1962年11月13日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市。被上诉人（原审被告）……