服务合同纠纷 （2017）渝02民终1437号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，侯勇与重庆德先商业管理有限公司签订的商业管理服务协议、侯勇与重庆市德能房地产开发有限责任公司签订的租赁合同，两份合同系不同的法人主体与侯勇签订。租赁合同以交付租赁房屋、租赁方给付租金为合同主要义务；商业管理服务协议以服务者提供商业管理服务、接受服务方支付商业管理费为合同的主要义务；两者属于不同的法律关系。商业管理服务协议加盖有重庆德先商业管理有限公司的公章和侯勇的签名，合同形式符合法律规定；合同内容对双方的权利义务约定得明确、详尽，双方当事人对支付款项的性质注明为商业管理费而不是租金，侯勇已交纳第一年度的商业管理费27500元，履行了自己的合同义务；可以认定合同内容是双方的真实意思表示，该合同也没有被撤销或者确认无效，故该服务合同成立并且生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。其次，重庆市德能房地产开发有限责任公司开发的德能滨海蓝湖小区是新开发的楼盘，侯勇承租的商铺属于该楼盘临近公路的门市，门市附近商业配套设施均不完善，该商业街不属于成熟商业街区，而且德能滨海蓝湖小区的人流量较小，对其

依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，侯勇与重庆德先商业管理有限公司签订的商业管理服务协议、侯勇与重庆市德能房地产开发有限责任公司签订的租赁合同，两份合同系不同的法人主体与侯勇签订。租赁合同以交付租赁房屋、租赁方给付租金为合同主要义务；商业管理服务协议以服务者提供商业管理服务、接受服务方支付商业管理费为合同的主要义务；两者属于不同的法律关系。商业管理服务协议加盖有重庆德先商业管理有限公司的公章和侯勇的签名，合同形式符合法律规定；合同内容对双方的权利义务约定得明确、详尽，双方当事人对支付款项的性质注明为商业管理费而不是租金，侯勇已交纳第一年

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终1437号上诉人（原审被告）：重庆德先商业管理有限公司,住所地重庆市江北区建新西路2号22-1（自编号-3号），统一社会信用代码915001053050423406。法定代表人：曹春林，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭远超，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯勇，男，1976年10月14日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼……