商品房销售合同纠纷 （2015）抚中民终字第00960号

夏芝威与宗裕公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。夏芝威与宗裕公司签订商品房买卖合同，夏芝威已按约支付房款，宗裕公司应依合同约定在2014年10月31日前交付房屋。宗裕公司至今未交付房屋的行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。对于夏芝威要求解除商品房买卖合同及宗裕公司退还购房款的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。代办产权费用损失系因宗裕公司过错导致，故对夏芝威要求宗裕公司给付代办产权费用18170元的诉请，予以支持。商品房买卖合同中关于违约金有明确的约定，应依合同约定计算违约金即宗裕公司以首付款及夏芝威已付抚顺银行北站支行借款本息（以抚顺银行北站支行结算数据为准）为本金给付夏芝威违约金。夏芝威另主张的产权费利息损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。夏芝威与抚顺银行北站支行签订的贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐全，属于有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务，行使权利。夏芝威基于支付购房款与抚顺银行北站支行签订贷款合同，宗裕公司因向夏芝威出售房屋收取了上述贷款作为购房款。

夏芝威与宗裕公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。夏芝威与宗裕公司签订商品房买卖合同，夏芝威已按约支付房款，宗裕公司应依合同约定在2014年10月31日前交付房屋。宗裕公司至今未交付房屋的行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。对于夏芝威要求解除商品房买卖合同及宗裕公司退还购房款的请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。代办产权费用损失系因宗裕公司过错导致，故对夏芝威要求宗裕公司给付代办产权费用18170元的诉请，予以支持。商品房买卖合同中关于违约金有明确的约定，应依合同约定计算违约金即宗裕公司以首付款及夏芝威已付抚顺银行北站支行

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00960号上诉人（原审被告）：辽宁宗裕房地产开发有限公司。住所地：抚顺经济开发区高湾街碧水嘉园2#楼1号门市。法定代表人：许文斌，该公司总经理。委托代理人：李炜东、朱琳，均系辽宁益众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏芝威，男，1992年5月22日出生，汉族，住抚顺经济开发区。委托代理人：张雪，抚顺市148法律服务所法律工作者……