合同纠纷 （2019）粤06民终5574号

阮汝端主张因卢梅霞、邵卫华非涉案土地所在集体经济组织成员，涉案合同约定涉案土地转让至卢梅霞、邵卫华名下而属于无效合同，但现阮汝端与卢梅霞、邵卫华依据1997年签订《房地产买卖契约》，已将涉案房屋所有权转移登记至卢梅霞、邵卫华名下，阮汝端已自愿履行主要合同义务,再结合佛山市南海区国土城建和水务局出具复函内容，涉案合同未存在法律规定合同无效的情形，故阮汝端主张涉案合同无效依据不足，一审法院不予支持。综合上述分析，阮汝端以涉案合同无效为由主张卢梅霞、邵卫华返还涉案房屋并协助其办理涉案房屋所有权转移登记手续缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。根据涉案合同约定，阮汝端将涉案房屋移交卢梅霞、邵卫华时，涉案房屋所在土地使用权一并转移给卢梅霞、邵卫华。一审庭审中，阮汝端确认卢梅霞、邵卫华已履行支付购房款义务，涉案房屋已于1997年交付卢梅霞、邵卫华使用至今，且阮汝端作为协助办证义务履行方，已自愿配合卢梅霞、邵卫华将涉案房屋所有权转移登记至卢梅霞、邵卫华名下，故卢梅霞、邵卫华主张阮汝端协助其办理涉案土地使用权转移登记至卢梅霞、邵卫华名下符合合同约定。但因涉案土地为宅基地，卢梅霞、邵卫华非涉案土地所在农

阮汝端主张因卢梅霞、邵卫华非涉案土地所在集体经济组织成员，涉案合同约定涉案土地转让至卢梅霞、邵卫华名下而属于无效合同，但现阮汝端与卢梅霞、邵卫华依据1997年签订《房地产买卖契约》，已将涉案房屋所有权转移登记至卢梅霞、邵卫华名下，阮汝端已自愿履行主要合同义务,再结合佛山市南海区国土城建和水务局出具复函内容，涉案合同未存在法律规定合同无效的情形，故阮汝端主张涉案合同无效依据不足，一审法院不予支持。综合上述分析，阮汝端以涉案合同无效为由主张卢梅霞、邵卫华返还涉案房屋并协助其办理涉案房屋所有权转移登记手续缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。根据涉案合同约定，阮汝端将涉案房屋移交卢梅霞、邵卫华时，涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5574号上诉人（原审原告、反诉被告）：阮汝端，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李蔚汉，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李福炳，广东科韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：卢梅霞，女，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邵卫华，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：……