房屋买卖合同纠纷 （2014）洛民终字第2405号

被告陈功以出卖房产为由，收取原告购房款项，但三被告并未取得本案所涉房产之土地的合法国有土地使用权，亦未取得本案所涉房产的销售许可证照，双方签订的房产买卖协议亦为无效。按照相关法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，三被告在未取得相应合法土地使用权利，亦未取得相应房产销售许可证照的情况下，即以卖房为名，收取原告购房款项，过错明显，应依法承担向原告返还购房款项并赔偿原告损失的责任。关于三被告承担责任的主体问题，该院认为，原告始终是向被告陈功买房，每次交付款项均是将款项交付给了被告陈功，虽然被告陈功在第一次收款时在为原告开具的收据上除自己签名外，又加盖了被告洛阳工华公司的印章，在第二次收款时在为原告开具的收据上除自己签名外，又加盖了被告洛阳华川公司的印章，但实际收款人始终都是被告陈功本人。另外，虽然原告和被告洛阳华川公司签订了两份协议，但该两份协议，一份是建房协议，一份是买卖协议，两份协议内容相互矛盾、内容简单，根本不能作为认定原告是向被告洛阳华川公司购房的依据。此外，正如前所述，被告洛阳华川公司亦并未取得本案所涉房产之土地的合法国

被告陈功以出卖房产为由，收取原告购房款项，但三被告并未取得本案所涉房产之土地的合法国有土地使用权，亦未取得本案所涉房产的销售许可证照，双方签订的房产买卖协议亦为无效。按照相关法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，三被告在未取得相应合法土地使用权利，亦未取得相应房产销售许可证照的情况下，即以卖房为名，收取原告购房款项，过错明显，应依法承担向原告返还购房款项并赔偿原告损失的责任。关于三被告承担责任的主体问题，该院认为，原告始终是向被告陈功买房，每次交付款项均是将款项交付给了被告陈功，虽然被告陈功在第一次收款时在为原告开具的收据上除自己签

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2405号上诉人（原审被告）：陈功，男，汉族，1939年8月9日出生，住伊川县。上诉人（原审被告）：洛阳华川房地产开发有限公司。住所地：洛阳市涧西区南昌路与长江东路交叉口东南角创展国际贵都01-01-1201。法定代表人：陈功，该公司总经理。二上诉人共同委托代理人：杨灵敏，河南博同律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：吕银果，河南博……