排除妨害纠纷 （2019）粤13民终4835号

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害；造成不动产毁损的，权利人可以请求修理或者恢复原状。根据鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告》，原告陈春凌名下涉案的101、102商场多处位置因被告李海玉名下涉案的2层商场漏水被损坏，该鉴定机构具备相应资质，鉴定过程合法，其出具的鉴定意见，本院予以采信。原告有权请求责任人对楼上房屋相应设施进行维修以排除继续漏水的现象，并对原告的房屋受损部分进行维修以恢复原状。被告李海玉于2015年12月通过购买成为涉案的2层商场的产权人，在其受让涉案的2层商场前，该商场已由原产权人出租给第三人海润公司作员工宿舍，对涉案的2层商场进行改建时未做好卫生间及茶水间的防水措施导致漏水，根据第三人锋达公司与第三人张光成签订的《XXX国际酒店宿舍租赁合同书》第八条的约定，对2层商场进行重新装修是经租赁双方确认的，但对于卫生间及茶水间的防水措施由谁负责却未明确约定，故第三人刘宝兰及锋达公司称是由第三人张光成及海润公司改建，依据不足，其陈述本院不予采纳。第三人刘宝兰作为涉案2层商场的原所有权人及出租人，第三人锋达公司作为上述租赁合同的出租方，第三人张光成作为租赁合同的承租方，第三人海润公

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害；造成不动产毁损的，权利人可以请求修理或者恢复原状。根据鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告》，原告陈春凌名下涉案的101、102商场多处位置因被告李海玉名下涉案的2层商场漏水被损坏，该鉴定机构具备相应资质，鉴定过程合法，其出具的鉴定意见，本院予以采信。原告有权请求责任人对楼上房屋相应设施进行维修以排除继续漏水的现象，并对原告的房屋受损部分进行维修以恢复原状。被告李海玉于2015年12月通过购买成为涉案的2层商场的产权人，在其受让涉案的2层商场前，该商场已由原产权人出租给第三人海润公司作员工宿舍，对涉案的2层商场进行改建时未做好卫生间及茶水间的防水措施导致漏水，根

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4835号上诉人一（原审第三人）：刘宝兰，女，汉族，1960年4月5日出生，住址：惠州市。委托诉讼代理人：廖绍林，广东君路律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳梅，广东君路律师事务所律师。上诉人二（原审第三人）：张光成，男，汉族，1946年12月13日出生，住址：广东省。上诉人三（原审第三人）：惠州海润餐饮服务有限公司，住所地：惠州市。……