物业服务合同纠纷 （2017）冀09民终854号

虽然原、被告没有签订书面的《物业服务合同》，但是原告所有的该小区房屋系拆迁安置房，在拆迁安置时，根据大季屯的改造建设项目拆迁安置补偿办法规定，拆迁安置房免交两年物业费。在两年到期后，原告已经交纳了A区12栋1单元704室房屋2016年3月1日至2017年2月28日的物业费。根据《物业管理条例》的相关规定，被告物业公司应依法履行对小区物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理义务，以及对其物业管理区域内公共秩序、安全防范的协助管理等义务。本案原告张玉生对于其在沧州市凤凰城A区丢失电动三轮车的事实已经穷尽了举证能力。根据事发时监控录像显示，犯罪嫌疑人在盗窃电动三轮车后在小区正门口驶出，未受到任何检查和盘问，故被告鸿运物业公司在履行义务时存在疏漏和瑕疵，由此给原告造成的财产损失应依法承担相应的赔偿责任，综合各方面因素被告物业公司承担原告全部损失的30%较为适当。鉴于原告所丢失的车辆丢失时已经购买近一年的时间，应按折旧率6%计算现值为7896元（8400元-8400元×6%）。对于原告称其在丢失电动三轮车的同时丢失了一套渔具价值1600元的主张，理据不足，本院不予采信。根据《最高人民法院关

虽然原、被告没有签订书面的《物业服务合同》，但是原告所有的该小区房屋系拆迁安置房，在拆迁安置时，根据大季屯的改造建设项目拆迁安置补偿办法规定，拆迁安置房免交两年物业费。在两年到期后，原告已经交纳了A区12栋1单元704室房屋2016年3月1日至2017年2月28日的物业费。根据《物业管理条例》的相关规定，被告物业公司应依法履行对小区物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理义务，以及对其物业管理区域内公共秩序、安全防范的协助管理等义务。本案原告张玉生对于其在沧州市凤凰城A区丢失电动三轮车的事实已经穷尽了举证能力。根据事发时监控录像显示，犯罪嫌疑人在盗窃电动三轮车后在小区正门口驶出，未受到任

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终854号上诉人（原审被告）：沧州市鸿运物业服务有限公司。统一社会信用代码：91130903082692898G。法定代表人：谢金发，该公司总经理。委托代理人：孙书行，河北衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉生，男，1939年10月25日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。。委托代理人：张二荣、朱志孚，沧州市福兴隆商贸有限公司职……