合同纠纷 （2016）豫01民终7809号

1.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。但农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，曹保妞将其与他人使用的该村民组的土地转让给张从武等四人用于非农业建设，违反法律强制性规定。双方签订的《土地出让协议书》应为无效。2.关于曹保妞所收取土地出让费及利息应否返还问题。本案张从武、高宪福、胡国旺、甘生明受让涉案土地后，在该土地上建造房屋。后涉案土地在张从武、高宪福、胡国旺、甘生明占用期间被征用，且张从武、高宪福、胡国旺、甘生明已实际领取因土地被征用而产生的补偿款，故张从武、高宪福、胡国旺、甘生明要求曹保妞、刘红梅返还土地出让费56万元及利息，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回张从武、高宪福、胡国旺、甘生明的诉讼请求。案件受理费一万零一百八十八元，由张从武、高宪福、胡国旺、甘生明负担。二审中，张从武等四人提交证据如下：1.郑州新郑综合保税区（郑州航空港区）合村并城土地房屋征收补偿和

1.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。但农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，曹保妞将其与他人使用的该村民组的土地转让给张从武等四人用于非农业建设，违反法律强制性规定。双方签订的《土地出让协议书》应为无效。2.关于曹保妞所收取土地出让费及利息应否返还问题。本案张从武、高宪福、胡国旺、甘生明受让涉案土地后，在该土地上建造房屋。后涉案土地在张从武、高宪福、胡国旺、甘生明占用期间被征用，且张从武、高宪福、胡国旺、甘生明已实际领取因土地被征用而产生的补偿款，故张从武、高宪福、胡国旺、甘生明要求曹保妞、刘红梅返还土地出让费5

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7809号上诉人（原审原告）：张从武，男，1970年3月24日生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：高宪福，男，1955年10月4日生，汉族，住河南省新郑市。上诉人（原审原告）：胡国旺，男，1970年10月30日生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：甘生明，男，1975年12月1日生，汉族，住河南省新郑市。上述四上诉人……