商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第01153号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，当事人均应依约履行。原告已于2010年5月29日全额付清购房款，被告理应为原告开具并交付《商品房销售（结算）专用发票》。被告虽于2010年6月29日为原告开具了结算发票，但并未实际交付原告，属未完全履行合同义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告要求被告向其交付《商品房销售（结算）专用发票》的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告要求被告依照《商品房买卖合同》第十五条及《补充合同》第九条支付违约金的诉讼请求，因该两项条款约定被告的义务是在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，如被告未履行该义务，需向原告支付违约金，该约定不适用于本案情形。故原告要求被告支付违约金32238.90元的诉讼请求，不予支持。本案是因被告未向原告交付结算发票，导致原告未能及时办理案涉房屋的产权登记，故因国家税收政策调整增加的契税款16，119.05元，应由被告赔偿给原告。被告关于其不存在过错的抗辩意见，与事实不符，不予采纳。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，当事人均应依约履行。原告已于2010年5月29日全额付清购房款，被告理应为原告开具并交付《商品房销售（结算）专用发票》。被告虽于2010年6月29日为原告开具了结算发票，但并未实际交付原告，属未完全履行合同义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告要求被告向其交付《商品房销售（结算）专用发票》的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告要求被告依照《商品房买卖合同》第十五条及《补充合同》第九条支付违约金的诉讼请求，因该两项条款约定被告的义务是在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需提供的资料报

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01153号上诉人（原审原告）：田大勇，大连户谷技研工业有限公司经理。委托代理人：刘安群，辽宁弘权律师事务所律师。上诉人（原审被告）：华润（大连）房地产有限公司，住所地大连经济技术开发区金马路139号。法定代表人：王印，董事长。委托代理人：杜立民，男。原审原告田大勇与原审被告华润（大连）房地产有限公司（以下简称“华润房地产”）商品房……