房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终7833号

刘兵兵、杨芳签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。刘兵兵诉请解除合同，一审法院认为履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，当事人可以要求解除合同。本案中双方的合同于2016年1月签订，合同中未约定明确的过户时间，但刘兵兵已在同年6月1日通过中介公司告知杨芳，要求杨芳在合理的期限内办理房屋产权证。杨芳经催告后在合理的期限内仍未履行，且明确表示由于房屋来源的特殊性，无法正常交易。杨芳已经以自己的行为表示不履行合同义务，构成违约，应当承担违约责任。虽然杨芳后又于同年11月16日办理了不动产权证并要求刘兵兵办理过户手续，但其履行合同义务的期限已远远超出刘兵兵给予的合理履行期限，刘兵兵在杨芳已表示不履行合同义务，构成违约情况下，诉请解除合同符合法律规定，予以支持。刘兵兵诉请支付违约金310000元，一审法院认为合同约定由违约方向守约方支付310000元违约金。本案中，杨芳构成违约，应当承担违约责任，支付违约金。杨芳不要求对违约金进行

刘兵兵、杨芳签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。刘兵兵诉请解除合同，一审法院认为履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，当事人可以要求解除合同。本案中双方的合同于2016年1月签订，合同中未约定明确的过户时间，但刘兵兵已在同年6月1日通过中介公司告知杨芳，要求杨芳在合理的期限内办理房屋产权证。杨芳经催告后在合理的期限内仍未履行，且明确表示由于房屋来源的特殊性，无法正常交易。杨芳已经以自己的行为表示不履行合同义务，构成违约，应当承

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7833号上诉人（原审被告）:杨芳，女，1986年3月2日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：王敦武，江苏斐多律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳妮，江苏斐多律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:刘兵兵,男,1991年3月21日生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。委托诉讼代理人:周铁军，江苏东恒律师事务所律师。第三人：南京鼎点置……