返还原物纠纷 （2015）兰民一终字第225号

位于窑街镇团结街220号住宅一套（总面积118.08平方米）产权人为原告王某某，原告王某某对该房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利。原、被告于2010年2月18日签订《买（卖）房协议》，约定原告将该房产（总面积118.08平方米）以2万元的价格卖给被告，后双方各自履行了协议约定的义务。被告虽未及时办理房屋产权变更登记，但并不影响原、被告之间房屋买卖行为的成立。原告诉称对上述协议有异议，但未在法律规定期间内行使撤销权。对于原告所称的双方于2012年11月17日签订的《买卖协议》将以前所签协议废除的主张，因在庭审中被告对该协议不予认可。且该协议约定不明，根据相关法律规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。加之被告胞弟王吉兵的签字属无权代理，根据相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生法律效力。综上，位于窑街镇团结街220号住宅一套（总面积118.08平方米）所有人应为被告王某二，而非原告。因此，二原告无权要求返还其中三间东房及四间东北房。另外，原告亦无其他相关证据证明当时卖给被告的确为该院内三间北房

位于窑街镇团结街220号住宅一套（总面积118.08平方米）产权人为原告王某某，原告王某某对该房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利。原、被告于2010年2月18日签订《买（卖）房协议》，约定原告将该房产（总面积118.08平方米）以2万元的价格卖给被告，后双方各自履行了协议约定的义务。被告虽未及时办理房屋产权变更登记，但并不影响原、被告之间房屋买卖行为的成立。原告诉称对上述协议有异议，但未在法律规定期间内行使撤销权。对于原告所称的双方于2012年11月17日签订的《买卖协议》将以前所签协议废除的主张，因在庭审中被告对该协议不予认可。且该协议约定不明，根据相关法律规定，当事人对合同变更的内容约定

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第225号上诉人（原审原告）王某某，男，1931年10月19日出生，汉族，兰州市红古区蔬菜公司退休职工，住兰州市城关区。委托代理人王吉生，男，1962年4月26日出生，汉族，兰州市城关区司法局干部，住兰州市城关区。系王某某之子。上诉人（原审原告）刘某某，女，1933年10月24日出生，汉族，兰州市红古区糖酒公司退休职工，住址同上。委托……