行纪合同纠纷 （2021）苏04民终2300号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，秦文彬、荣创服务部及案外人杨小平签订的房屋买卖合同，可以证明秦文彬、荣创服务部之间存在居间法律关系，该法律关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。荣创服务部履行了居间介绍的义务且秦文彬与案外人亦实际达成并履行了合同义务，秦文彬应按照双方约定及时履行支付中介费的义务，荣创服务部主张要求秦文彬支付中介费40000元有房屋买卖合同为凭，该院予以支持。秦文彬辩称其仅应承担房屋成交总价1%的中介费，并质疑房屋买卖合同中关于中介费标准的更改系荣创服务部在签订合同后私自更改。对此，一审法院庭审时询问双方当事人，其均承认该份房屋买卖合同一式两份，其中复写一份交由秦文彬保管，但秦文彬庭审时陈述该份复写合同未能找到，且庭后也未能向该院提交该份合同予以核对。因此，秦文彬应对其陈述荣创服务部存在私自更改合同条款的事实承担举证不能的不利后果，故该院对其该项辩称意见不予采纳。据此，该院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，秦文彬、荣创服务部及案外人杨小平签订的房屋买卖合同，可以证明秦文彬、荣创服务部之间存在居间法律关系，该法律关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。荣创服务部履行了居间介绍的义务且秦文彬与案外人亦实际达成并履行了合同义务，秦文彬应按照双方约定及时履行支付中介费的义务，荣创服务部主张要求秦文彬支付中介费40000元有房屋买卖合同为凭，该院予以支持。秦文彬辩称其仅应承担房屋成交总价1%的中介费，并质疑房屋买卖合同中关于中介费标准的更改系荣创服务部在签订合同后私自更改。对此，一审法院庭审时询问双方当事人，其均承认该份房屋买卖合同一式两份，其中复写一

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏04民终2300号上诉人（原审被告）:秦文彬，男，1976年4月12日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人徐庭辉，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金坛区西城荣创房屋中介服务部，住所地常州市金坛区东园新村560#。经营者：陈月琴，女，1971年1月28日出生，汉族，住常州市金坛区。上诉人秦文彬因与被上诉人金坛区西城荣创房屋中……