其他案由 （2021）苏02执复10号

案涉房屋经析产，由倪文德、倪志新、倪文勇按份共有，各占1/3份额。被执行人倪文德不自觉履行执行依据确定的义务，法院应当强制执行倪文德享有份额的房屋。由于案涉房屋不可分割，为保证房屋完整的使用功能，在拍卖中能充分体现房屋价值，梁溪区法院裁定整体拍卖。倪志新作为共有人，享有1/3的拍卖价款，因此并不损害其合法权益。同时倪志新也享有优先购买权，可以向执行机构提出申请，但不能因此排除执行。综上，倪志新提出停止拍卖案涉房屋的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，梁溪区法院作出裁定：驳回倪志新的异议请求。复议申请人倪志新不服上述裁定，向本院申请复议称：无锡市××村××号××室房产为其母亲胡素琴所有，经法院判决其占有1／3房产份额。现梁溪区法院以评估价的70%拍卖无锡市××村××号××室房产，严重侵犯其财产权和居住权。要求梁溪区法院立即停止对无锡市××村××号××室不合理拍卖。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。对于共有财产应当先行分割

案涉房屋经析产，由倪文德、倪志新、倪文勇按份共有，各占1/3份额。被执行人倪文德不自觉履行执行依据确定的义务，法院应当强制执行倪文德享有份额的房屋。由于案涉房屋不可分割，为保证房屋完整的使用功能，在拍卖中能充分体现房屋价值，梁溪区法院裁定整体拍卖。倪志新作为共有人，享有1/3的拍卖价款，因此并不损害其合法权益。同时倪志新也享有优先购买权，可以向执行机构提出申请，但不能因此排除执行。综上，倪志新提出停止拍卖案涉房屋的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，梁溪区法院作出裁定：驳回倪志新的异议请求。复议申请人倪志新不服上述裁定，向本院申请复议称：无锡市××村××号

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执复10号复议申请人（利害关系人）：倪志新，女，1967年3月17日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。申请执行人：郁建梅，女，1977年8月24日生，汉族，住江苏省连云港市灌南县。被执行人：倪文德，男，1964年11月16日生，汉族，汉族，住江苏省无锡市。复议申请人倪志新不服江苏省无锡市梁溪区人民法院（以下简称梁溪区法院）（2020）苏02……