房屋买卖合同纠纷 （2018）京0115民初23398号
裁判要旨
龙熙顺景公司与王佐签订的现房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 王佐作为买受人，应当按照现房买卖合同及补充协议的约定，按时、足额交纳购房款。 然根据已查明的事实，王佐在交纳购房首期款后，未按照合同约定的期限交纳二期购房款、办理购房贷款，亦未在收到龙熙顺景公司发送的催款通知书后以现金方式将剩余购房款一次性补齐，逾期付款时间已超过现房买卖合同及补充协议约定的60日期限，构成根本违约，龙熙顺景公司有权要求解除合同并要求王佐承担违约责任。 现房买卖合同及补充协议解除后，王佐应配合龙熙顺景公司办理涉案房屋的网签备案注销手续，龙熙顺景公司亦应将收取的购房款在扣除王佐应支付的违约金后予以返还。 关于违约金。 龙熙顺景公司主张，依据现房买卖合同第八条及补充协议第一条的约定，王佐应支付相当于房屋总价款10%的解除合同违约金以及相当于逾期款3%的逾期付款违约金，共计494657.38元。 王佐对此表示，违约金的约定明显过高，请求法院予以调低。 对此，本院综合考虑合同履行情况、当事人主观过错、实际损失等因素，根据公平原则与诚信信用原则，酌情确定违约
摘要
北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司与王佐房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0115民初23398号原告：北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业****。 法定代表人：杨培军，董事长。 委托诉讼代理人：吴梦娇，女，1990年11月27日出生，满族，北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：隋清蕊，女，1992年11月6日出生，汉族，北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司员工。 被告……