房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0612民初1368号
裁判要旨
本案的争议焦点在于双方在履行《商品房买卖合同》中谁违约。 原告虽先于签订合同前交纳了房屋首付款，且交纳首付款时涉案房屋并未取得预售许可，但双方后期就涉案房屋签订《商品房买卖合同》时涉案房屋已取得预售许可，且签订的《商品房买卖合同》进行了备案登记。 双方亦对合同履行的相关条款签订了补充协议，均系真实意思表示，双方当事人应当按照合同及补充协议的约定全面履行自己的义务。 从庭审查明情况看，双方当事人在履行合同约定的贷款手续过程中因原告自身征信问题导致无法办理贷款。 根据约定“在卖方无过错的情况下，因买方原因或者贷款人原因需增加首付款、提高贷款利率或不能办理贷款的，买方应自知道或应当知道上述情形之日起3个工作日内通过增加首付款、同意提高贷款利率、更换贷款银行等途径办妥贷款手续，或自行筹足资金支付剩余房款。 逾期未办妥贷款手续或逾期未自行筹足资金支付剩余房款的，买方自前述期限届满之日起10个工作日内仍未办妥贷款手续或未自行筹足资金支付剩余购房款的，卖方有权解除《买卖合同》并收取相当于约定房款20%的违约金”。 被告以此为据主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求被告支付违约金，理由正当，本院予
摘要
商景华与烟台融安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初1368号原告（反诉被告）：商景华，男，1991年11月11日出生，汉族，住烟台市高新区。 委托诉讼代理人：宋超男，山东鲁通律师事务所律师。 被告（反诉原告）：烟台融安房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区新城大街918号。 统一社会信用代码：913706125667200237。 法定代表人：高晓山，总经理。 委托诉讼代理人：姚文中……