房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0111民初1989号
裁判要旨
原、被告双方于2017年5月15日签订的房屋认购协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，且在原告起诉前，被告已取得涉案房屋的预售许可证，该协议合法有效。 而且该协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人即本案被告已经按约定收受购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议应认定为商品房买卖合同。 本案争议的焦点是原、被告双方签订的房屋认购协议是否符合解除的条件。 合同解除有两种情形，一是约定解除，二是法定解除，具体到本案，就是上述协议是否具备法定解除的情形。 原告要求解除房屋认购协议的理由是由于被告已将涉案房屋另行出售，无法实现合同目的，被告辩称已向原告发送解约通知书，合同已经解除。 本院认为，原告已经按房屋认购协议约定（首付比例为总房款的20%）支付了房屋首付款，在办理剩余房款的银行按揭贷款时被告知，需提高首付比例，先行补缴首付款后剩余房款才可以办理银行按揭贷款，因原告未补缴，要求按认购协议首付20%履行，无论是被告智高公司让原告补缴还是银行让原告补缴，但前提是必须补缴上述款项后才可以办理银
摘要
宋哲与河北智高房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1989号 原告：宋哲，女，1986年11月6日出生，汉族，现住河北省石家庄市桥**。 委托代理人：郭蕾、张庆利，河北厚正律师事务所律师。 被告：河北智高房地产开发有限责任公司，住所地河北省石家庄市桥西新华路**，统一社会信用代码91130100570093771G。 法定代表人：李建忠，执行董事。 委托代理人：张……