房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0684民初1167号
裁判要旨
被告在取得商品房预售许可证之后销售商品房，不违反房地产管理法的禁止性规定。 2018年1月27日原、被告签订的商品房认购协议书，是对御龙庭定购书的补充和完善，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。 原告主张确认双方签订的御龙庭定购书及商品房认购协议书无效，本院不予支持。 合同签订后，原告将定金和首付款共计432451元支付给了被告。 因案涉房屋土地落宗出现问题，导致原告无法获取银行按揭贷款，被告对此具有过错。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合问纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人”。 原告主张由被告返还定金首付款及利息，符合法律规定以及上述司法解释的规定，本院予以支持。 被告返还购房款及银行同期贷款利息的法律依据
摘要
赵珏与河北君圣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0684民初1167号原告：赵珏，女，1987年2月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。 诉讼委托代理人：郭茂，北京市泰德律师事务所律师。 被告：河北君圣房地产开发有限公司，住所地河北省保定市白沟镇新城团结西路。 法定代表人：李强，职位总经理。 诉讼委托代理人：张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 原告赵珏与被告河北君圣房地产开发有限公司房屋买……